Como parte del\u00a0paquete de iniciativas para impulsar la actividad de la construcci\u00f3n, el Gobierno envi\u00f3 al Congreso d\u00edas atr\u00e1s un proyecto de ley para volver a darle impulso a los cr\u00e9ditos hipotecarios. El objetivo es\u00a0evitar que vuelva a repetirse la experiencia de los pr\u00e9stamos \u201cUVA\u201d de la gesti\u00f3n de Mauricio Macri\u00a0y crear un fondo que cubra eventuales desfasajes entre los salarios y la inflaci\u00f3n. Sin embargo, por ahora s\u00f3lo se trata de buenas intenciones. Aunque la iniciativa se convierta en ley en el corto plazo, las condiciones macroecon\u00f3micas actuales hacen inviable el \u00e9xito de estos cr\u00e9ditos de largo plazo, coincidieron en resaltar a Infobae en el sistema financiero.<\/p>\n
\u201cEs un disparate lanzar algo as\u00ed en este momento. Primero hay que estabilizar la econom\u00eda, el d\u00f3lar, la inflaci\u00f3n. Cualquier iniciativa de este tipo perjudica a los bancos, que en definitiva puede perjudicar a los depositantes\u201d, dijeron en uno de los bancos privados de primera l\u00ednea, al aclarar adem\u00e1s que el sector no fue consultado al respecto. En otra entidad agregaron:\u00a0\u201cEs raro hablar ahora de cr\u00e9dito hipotecario. La idea de tener un seguro no est\u00e1 mal, pero hoy no da la relaci\u00f3n entre el salario y el precio de los inmuebles\u201d.<\/b><\/mark><\/p>\n \u00bfEn qu\u00e9 consiste la iniciativa anunciada por el ministro de Econom\u00eda, Mart\u00edn Guzm\u00e1n, y que ya gir\u00f3 al Parlamento?<\/p>\n El objetivo es crear una Sociedad Hipotecaria administradora<\/b>, lanzar nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios con cobertura de la cuota ante posibles descalces entre los salarios y la inflaci\u00f3n y promover el acceso al cr\u00e9dito bancario, adem\u00e1s de fomentar la complementariedad con el mercado de capitales. Seg\u00fan indic\u00f3 Econom\u00eda al momento de anunciarlo, la idea es \u201cimpulsar el cr\u00e9dito, la actividad, el empleo, los mercados financieros locales y reducir el d\u00e9ficit habitacional\u201d.<\/p>\n La nueva Sociedad administrar\u00e1 el Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoci\u00f3n (FFCP) para cubrir desfases de cuotas, que\u00a0se financiar\u00e1 con una porci\u00f3n de la cuota del cr\u00e9dito hipotecario; aportes de las entidades; con la misma rentabilidad que obtenga el fondo<\/b>\u00a0y con un aporte inicial del Tesoro Nacional. Los cr\u00e9ditos, que estar\u00e1n reglamentados y puestos en funcionamiento por el Banco Central, ser\u00e1n en unidades actualizadas por CER y ICC (Indice del Costo de la Construcci\u00f3n) para el acreedor y en base al Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS) para el deudor.<\/p>\n Seg\u00fan el proyecto,\u00a0habr\u00e1 l\u00edneas para la construcci\u00f3n sobre terreno propio o a adquirir<\/b>; para la adquisici\u00f3n o cambio de vivienda por una a estrenar (s\u00f3lo primera escritura); refacci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o terminaci\u00f3n; y adquisici\u00f3n o cambio de vivienda \u00fanica de ocupaci\u00f3n permanente.<\/p>\n El planteo que realizan en los bancos es que hoy no est\u00e1n dadas las condiciones para que pueda prosperar una iniciativa de estas caracter\u00edsticas porque\u00a0m\u00e1s all\u00e1 de la creaci\u00f3n del fondo compensador, que implicar\u00eda una cobertura para los bancos, hoy los salarios en d\u00f3lares est\u00e1n en niveles baj\u00edsimos<\/b>. Actualmente, el sueldo promedio de bolsillo del sector privado asciende a $51.300, que al d\u00f3lar libre de hoy equivale a USD 300. Los precios de las propiedades est\u00e1n dolarizados y si bien durante el \u00faltimo a\u00f1o bajaron entre 15% y 20%, los sueldos quedaron muy atrasados en relaci\u00f3n con el costo de los inmuebles, por lo que la relaci\u00f3n cuota-ingreso que exigen los bancos vuelve inviable estos pr\u00e9stamos.<\/p>\n Hoy, de hecho, las entidades bancarias mantienen sus l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios, con tasas fijas y ajustables por inflaci\u00f3n, pero la demanda es pr\u00e1cticamente nula. Y lo mismo creen que suceder\u00e1 si este proyecto de ley prospera en las actuales condiciones macroecon\u00f3micas, con salarios en d\u00f3lares baj\u00edsimos, niveles de inflaci\u00f3n altos y un riesgo de aceleraci\u00f3n de los precios latente por la emisi\u00f3n monetaria y la expectativa de devaluaci\u00f3n.<\/p>\n A modo de ejemplo, en el Banco Provincia,\u00a0por cada $100.000 solicitados a 20 a\u00f1os de un cr\u00e9dito tradicional, la cuota mensual es de $2.017,40<\/b>. Por lo que si una persona quisiera pedir un pr\u00e9stamo en pesos equivalente a USD 50.000, deber\u00eda pagar de cuota $171.479. Y no puede superar el 25\/30% de los ingresos, por lo que los ingresos familiares deber\u00edan superar los 500.000 pesos.<\/p>\n \u201cNo va a haber demanda. Los requisitos van a ser muy exigentes y tampoco veo a los bancos saliendo a dar cr\u00e9ditos en el actual contexto de ca\u00edda en el empleo, donde el riesgo de mora e incobrabilidad es mayo<\/b><\/mark>r\u201d, aseguraron en una de las entidades, al agregar que \u201clos pr\u00e9stamos los terminar\u00e1n tomando las personas de mayores ingresos\u201d.<\/p>\n \n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Como parte del\u00a0paquete de iniciativas para impulsar la actividad de la construcci\u00f3n, el Gobierno envi\u00f3 al Congreso d\u00edas atr\u00e1s un proyecto de ley para volver a darle impulso a los cr\u00e9ditos hipotecarios. El objetivo es\u00a0evitar que vuelva a repetirse la experiencia de los pr\u00e9stamos \u201cUVA\u201d de la gesti\u00f3n de Mauricio Macri\u00a0y crear un fondo que […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":38061,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[453],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38060"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38060"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38060\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38062,"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38060\/revisions\/38062"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38061"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38060"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38060"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.senderomultimedios.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38060"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}